C'est en 1834 que Jacques Laffitte procède au morcellement et à la vente d'une partie du "Grand Parc" dont il est propriétaire depuis dix ans. Cette partie totalise 171 hectares, disséminés dans le Grand Parc, qui seront vendus, par parcelles de 1.700m2 à des particuliers. Il reste propriétaire de 136 hectares, ce lot comprenant les avenues et places du Grand Parc et 135 parcelles boisées qui devront rester en l'état sous le nom de "réserves".
Cette vente s'accompagne d'un "Cahier des Charges" déposé chez un notaire, véritable Charte du Parc. Ce document institue, à titre perpétuel, deux catégories de servitudes :

• La première catégorie impose aux acheteurs d'acquérir des parcelles de 1700m2, et fixe certaines conditions d'habitat et de construction. A ce titre il s'agit là du volet urbanisme du Cahier des charges.
• Par la seconde, Jacques Laffitte s'impose de laisser les 136 hectares à la disposition des acheteurs pour leurs promenades; il en assurera l'entretien. C'est le volet environnement du Cahier des Charges.

A la disparition de Laffitte, ses héritiers procèdent au règlement de la succession du domaine par adjudication. Quatre cahiers d'enchères sont dressés, dont un concernant la vente de la plus grande partie du domaine en 8 lots. Le cinquième lot comprenant les parties boisées, avenues et places du Grand Parc, constituant ainsi le Patrimoine d'un premier groupement de propriétaires. Le 21 juin 1865, la promulgation d'une loi sur les associations syndicales autorisées va permettre la création, le 11 juin 1869, d' une "Association Syndicale du Parc de Maisons-Laffitte", personne morale, propriétaire des avenues, places, squares, bassins et réserves boisées du Parc.

La durée de l'Association est initialement fixée à 99 ans. Le 3 mars 1968, les associés approuvent massivement la reconduction de l'Association pour une durée illimitée et ses nouveaux statuts. Une assemblée générale confirme, le 10 novembre 1968 le vote du 3 mars de la même année. Tous les titulaires de biens immobiliers situés à l'intérieur du domaine de l'ASP sont obligatoirement membre de l'Association.

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